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Das ist heute nicht die Frage. Vielmehr liegt der Hase woanders im Pfeffer, nämlich beim Erkennen des Schätzerrisikos.
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Wer einen professionellen Schätzer mit der Aufgabe betraut, den mutmasslichen, stichtagsbezogenen Marktwert der Liegen-schaft zu ermitteln, sollte sich darauf verlassen können, dass der Schätzer die individuell-konkrete Marktsituation möglichst akkurat widergibt. Weder substanzielle Über- noch Unterbewertungen in Schätzungen sind akzeptabel. Denn der Mehrwert eines externen Schätzungsgutachten sollte ja genau darin liegen, dass der Auftragnehmer mit seiner Arbeit die herrschende Situation am relevanten Transaktionsmarkt möglichst treffsicher abbildet.
Zur Vermeidung von Missverständ-nissen: Schätzer sollen keine Hellseher sein. Sie machen ihre Hausaufgaben dann professionell und richtig, wenn Sie den aktuellen Transaktionsmarkt bestmöglich einfangen. Auch sollen sie nicht als Analysten fungieren. Also, Augen auf bei der Wahl des Schätzungsexperten! Auch ein aktives und hartnäckiges Nachfragen bei einem gewählten Schätzungsexperten bei Fonds, Anlagestiftungen, Aktiengesellschaften und weiteren Anlagevehikeln zu den abgelieferten Schätzungsergebnissen kann nichts schaden bzw.
Ein Blick in die er- und er-Jahre zeigt, dass nicht wenige Schätzer mit den damaligen Entwicklungen im Transaktionsmarkt schlicht überfordert waren. Während dieser beispiellosen Hausse lagen deren Bewertungen systematisch und über Jahre hinweg deutlich unter den bezahlten Transaktionspreisen.
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